Mua nhà nên vay ngân hàng dài hạn hay ngắn hạn?

Vợ chồng tôi định mua căn chung cư hơn 900 triệu. Chúng tôi có trong tay 200 triệu, gia đình cho vay 300 triệu, chúng tôi phải vay thêm ngân hàng 500 triệu nữa. 

Ban đầu, vợ chồng tôi tính là sẽ cố gắng trả nợ càng nhanh càng tốt, nên chọn gói vay 10 năm. Với lãi suất như bây giờ, trong 2 năm đầu tiên, mỗi tháng chúng tôi mất khoảng 9 triệu trả lãi và gốc cho ngân hàng. Số tiền sẽ giảm dần từ năm thứ 3. Đến năm thứ 8 trở đi, chúng tôi chỉ trả khoảng 4 triệu mỗi tháng. Đồng thời, khoản nợ chúng tôi vay bên nhà chồng cũng sẽ phải thanh toán đầy đủ. Áp lực trả nợ lớn, nhưng tôi nghĩ chúng tôi sẽ làm được.

Tuy nhiên, khi nghĩ lại, tôi thấy tiền để lâu sẽ mất giá, ngân hàng cũng cho trả nợ trong 20 năm. Nếu chọn gói vay này, tháng cao nhất chúng tôi trả cho ngân hàng là 6 triệu và thấp nhất là 2 triệu. Như vậy, áp lực trả nợ sẽ giảm, hơn nữa mỗi tháng chúng tôi lại tiết kiệm được một khoản. Có thể dùng nó để đầu tư.

Thu nhập của vợ chồng tôi gần 40 triệu/tháng. Mong các bạn tư vấn giúp chúng tôi nên chọn gói vay nào. Tôi xin chân thành cảm ơn.  

Với 3 tỷ, nên mua nhà vừa tiền hay vay thêm để mua nhà tốt hơn

Tôi muốn có bao nhiêu tiền thì mua bấy nhiêu vì rất ghét vay mượn, nhưng chồng tôi lại muốn sống ở gần trung tâm và có nhiều tiện ích.

Gia đình tôi có bốn người, hai vợ chồng và hai con đang học tiểu học. Chúng tôi thuê nhà hết 10 triệu/tháng và đang tìm mua nhà.

Chúng tôi đang có trong tay khoảng 3 tỷ. Chồng tôi muốn mua một căn hộ hơn 100m2 ở quận Bình Thạnh, liền kề quận 1, dự kiến cuối năm 2017 nhận nhà, giá hơn 4 tỷ. Việc thanh toán sẽ được thực hiện dần theo tiến độ, hiện tại thì chúng tôi đủ tiền đóng nhưng nếu sau này thiếu thì chồng có thể vay người quen không lãi. Trong trường hợp tệ nhất, chúng tôi có thể bán ngôi nhà bố mẹ cho ở quê, giá hơn một tỷ. Thu nhập của chồng tôi khoảng 50 triệu/tháng, còn tôi chỉ có 10 triệu.

Tôi thì muốn mua lại căn hộ chúng tôi đang thuê, 100m2 giá 3 tỷ. Căn này hoàn thiện cách đây 5 năm, nằm ở quận 4, cách trung tâm quận 1 khoảng 2km. Thú thực tôi rất ghét chuyện vay mượn và cũng không muốn bán nhà ở quê.

Vợ chồng tôi và các con đều học và làm việc ở quận 1, khoảng cách từ hai căn đến chỗ công ty hoặc trường học không chênh lệch là bao.

Xin các bạn tư vấn giúp chúng tôi nên chọn phương án nào.

Thu nhập vài chục triệu nhưng không ổn định, có nên mua nhà?

Tôi 31 tuổi, ở Sài Gòn, chưa lập gia đình, làm thiết kế đồ họa, lương 12 triệu/tháng.

Khoản thu nhập không ổn định của tôi là: làm thêm trung bình 3 - 4 triệu/tháng. Ngoài ra, tôi kinh doanh một shop online, thu nhập dao động 15 - 25 triệu. Tuy nhiên, có tháng tôi chỉ kiếm được 8 - 9 triệu, có tháng kiếm được 40 - 50 triệu. Từ ngày kinh doanh online, tôi bỏ bê việc làm thêm nên tiền kiếm được chủ yếu đến từ lương và kinh doanh.

Với thu nhập như trên, từ tháng 5/2015 đến nay, từ chỗ không có đồng tiết kiệm nào, tôi đã có 370 triệu trong tài khoản. Nếu mọi việc vẫn tiến triển như vậy, đến hết năm nay, tôi có thể có 500 triệu.

Hiện tại, tôi đang do dự không biết có nên vay ngân hàng mua một căn hộ chung cư tầm 1,2 tỷ hoặc mua một miếng đất xa trung tâm hay không. Tôi cũng thích một dự án chung cư sắp khởi công, căn hộ thấp nhất giá tầm 1,45 tỷ. Tôi có nên kiên nhẫn chờ đến sang năm, khi đã tích lũy thêm được tiền, để mua căn hộ này không? Nếu tôi chậm trễ liệu có mất cơ hội vì nó đã sắp khởi công.